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每平米23万!这套1949年前的“老破小”房子,双11拍卖被疯抢

每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺 李净翰

图片滥觞:阿里法拍

5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元!

每平方米单价(23万元)再加2万元,近来爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新居。而在北京,这只是一间建于1949年前的“老破小”。

两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的“双11”时代。11月11日上午,阿里法拍再现23万元单价“学区房”。只管这个观点在官方已经日渐淡去,但现实中关于“学区房”的“天价”传说从未终止。

单价23万元“学区房”再现

图片滥觞:阿里法拍

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围不雅。

据逐日经济新闻(微旌旗灯号:nbdnews)此前报道,在间隔这次拍卖2天前,这处房源就已激发近3万次围不雅,800余人设置了拍卖提醒,但仅1人报名。

图片滥觞:阿里法拍

从评估申报看,该处房产建成年代为1949年前,今朝尚未腾空,房屋实际应用人允诺拍卖成交后一个月腾房。

图片滥觞:阿里法拍

在阿里法拍网上,这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交,低于市场评估的1.23亿元。

图片滥觞:阿里法拍

安居客数据显示,烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元+以致15万元+的室庐区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在14万元以上。

烂缦胡同周边房价环境(图片滥觞:安居客)

“竞到110万今后也就剩两位竞拍人了,我们这样的都只能算打酱油。”有介入竞拍的人士奉告逐日经济新闻(微旌旗灯号:nbdnews):“我的生理价位着实最多也就80万元,终究完全没有栖身可能。‘双11’成交,大年夜家都图个乐,挂出来有些时刻了,而且这种房产着实都没什么实地考察的需要,以是参加竞拍的人也不少。”

电商“特价房”真的特价?

据逐日经济新闻(微旌旗灯号:nbdnews)不完全统计,以北京为例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围不雅超万人次,多个项目竞价跨越50次。记者粗略估算,成交的21套房产中,8~9折居多,最低一套在市场价的6.5折阁下。

除了烂缦胡同这处房产,当天成交的项目多半未达市场评估价。比如,北京市旭日区安贞里四区3号楼14层4号房产,起拍价254万元,多达79次竞买之后以343万元成交,而这套房产的市场评估价是363万元。也便是说,终极以9.4折阁下成交。

据逐日经济新闻(微旌旗灯号:nbdnews)此前报道,阿里法拍推出的特价房源皆属于执法拍卖房源,本身必然程度上就低于市场价格,也存在必然风险。

在10月25日放出的首批特价房源中,根据阿里方面的先容,“房源主要集中在杭州市,覆盖长命桥小学、高银巷小学、清河实验黉舍等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中,只有长命桥小学属于杭州小学的“第一梯队”,其他并不是最热门黉舍。

而当天成交的烂缦胡同这处房产,对应的回夷易近小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。

上述竞拍人士也表示:“烂缦胡同的学区其其实西城来说不算分外凸起,现在家长真的太舍得费钱了,不过大概人家便是冲着这个地段投资,或者落户吧。”

与此同时,只管阿里此前传播鼓吹“这批特价房源的起拍价,至少比市场价低3成”,但值得留意的是,这里的低3成,指的是起拍价,多半热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如,3万多人围不雅的杭州市上城区金色家园一套房产,695万元的成交价,约相称于市场价的8.9折。

阿里方面曾表示,全部“双11”时代累计将有上万套特价房拍卖,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。但从真实环境看,这些所谓的热门“学区房”之类,更多只是个营销噱头。

“也便是跟‘双11’绑缚营销,博个眼球,着实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向逐日经济新闻(微旌旗灯号:nbdnews)直言。

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